Недвижимость за рубежом: выгодный инвестиционный проект

Интеграция с Европой и простота передвижения по странам Евросоюза вызывают у наших соотечественников желание купить недвижимость за рубежом в качестве дополнительного дома или выгодной инвестиции. Приобрести недвижимость за рубежом недорого – это не самое главное, ведь без знания рынка покупатель не увидит подводных камней. Недорогим жилищный объект будет, если цена его эксплуатации не ляжет бременем на владельца и результатом владения будет запланированная рентабельность вложенных инвестиций в зарубежную недвижимость читать дальше

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 

И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!

поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке

⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎

юридические аспекты и особенности сделок с недвижимостью

Заключение договора купли-продажи и прочие детали сделки

Приобрести недвижимость на территории Германии имеет возможность любой иностранный гражданин, быть резидентом стран Евросоюза необязательно. Сделка оформляется на физическое или юридическое лицо. Заключение договора осуществляется у нотариуса.

Нотариусом удостоверяется личность покупателя и продавца, после чего составляется договор. Параллельно проверяются представленные документы на недвижимый объект в регистрационной палате, с целью выяснить, действительно ли продавец является законным собственником участвующей в сделке квартиры, нет ли на ней залогового либо иного другого обременения.

Расчеты производятся через трастовый счет нотариуса. Схема проста – покупатель перечисляет деньги, нотариус в свою очередь переводит их продавцу. Доступ к счету имеет только нотариус. Сохранность средств покупателя гарантирована страховкой (деятельность нотариусов страхуется на сумму от одного миллиона евро).

Если покупателя устраивает объект и условия сделки, он может произвести оплату после подписания договора. При поступлении средств на счет и уплаты налога нотариус высылает информацию о продаже объекта недвижимости в регистрационную палату.

Покупатель регистрируется в качестве нового владельца своей немецкой квартиры, и получает соответствующее свидетельство. Теперь это его собственность, которую он может использовать по личному усмотрению.

Условия оформления ипотечного финансирования

Иностранный гражданин имеет возможность оформить в Германии ипотечный кредит. Оформить ипотеку по доверенности нельзя, заемщик должен сам присутствовать при заключении договора с банком. Одним из условий одобрения кредитной заявки является наличие у иностранного клиента постоянного дохода.

Ставки по ипотеке в 2012-13 годах значились на уровне 3-4 процентов годовых. На рассмотрение кредитной заявки, включающей в себя обработку данных заявителя, подготовку экспертного заключения о стоимости недвижимого объекта уходит порядка 4-6 недель. Если квартира сдается в аренду и располагается в ликвидном районе Германии – это повышает шансы на одобрение заявки, поскольку свидетельствует о регулярном доходе, что для банка является дополнительной гарантией возврата заемных средств.

Банком может взиматься сбор за обработку заявки, его размер составляет 0,5 процентов от общей суммы займа. Стоимость недвижимости в Германии, на которую оформляется ипотека, должна составлять не менее 60 тысяч евро (с вариантами по цене ниже указанной банки не работают).

При этом обязательно наличие у иностранного заемщика собственных средств в размере 50 процентов, а также суммы необходимой для оплаты расходов, возникающих в процессе оформления сделки. Таким образом, чтобы купить недвижимость в Германии с собой нужно иметь приблизительно 40 тысяч евро.

Услугикомпании Доходный дом

Компания Доходный дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.

Мы предлагаем купить или арендовать недвижимость за рубежом. На нашем сайте представлены только адекватные предложения объектов недвижимости. Вся недвижимость разделена на 4 вида: доходная недвижимость, недвижимость с аукциона, жилая недвижимость и виажер.

Выможете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всемунайдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы.

Как выбрать квартиру за границей?

Европейская недвижимость – мечта и реальность инвестора

Франция стоит на втором месте после Британии по количеству иностранных инвесторов, благодаря уверенному росту цен на недвижимость – более чем на 100% за последние десять лет. Нескончаемый поток денежных туристов и устойчивость экономики дают надежду на постоянную рентную прибыль с приобретенной на Французской Ривьере недвижимости. Но так ли просто организовать бизнес с нуля в насыщенном сильными конкурентами месте? Нерезидентам приходится считаться с особенностями местной бюрократии, завуалированными сложной законодательной системой. С компетентными специалистами защитить свои права иностранцу достаточно легко, а вот последующие расходы могут шокировать самого денежного энтузиаста - читать дальше >>>

= = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =

Дом в Бельгии: идеальный выбор для консервативного инвестора

Бельгия имеет наивысший экспертный рейтинг надежности инвестирования. Дом в Бельгии - является оптимальным видом инвестирования для инвесторов, предпочитающих тщательно до мелочей продуманную, стабильную и максимально консервативную стратегию вложения средств, гарантирующую высокую рентабельность на вложенный капитал. И если отечественный рынок жилья и коммерческих недвижимых объектов сегодня откровенно нестабилен, то в странах Западной Европы рынок недвижимости стабильно растет в цене в течение последних 500 лет  - читать дальше >>>

= = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =

Недвижимость в Болгарии — «за» и «против»

Выбирая способ и вид инвестирования для сохранения и приумножения капитала, многие решают инвестировать в недвижимость. Это и не удивительно, ведь его состояние и перспективы более или менее понятны для большей части потенциальных инвесторов, вложения не требуют каких-либо специальных знаний и непомерных затрат на содержание объектов. К примеру, инвестиции в динамичный и довольно перспективный рынок антиквариата, требуют не только хорошей ориентации в истории, предметах искусства и их стоимости, но и оплаты услуг оценщиков, реставраторов, аукционных домов, получения разрешительной документации на вывоз раритетов за пределы территории страны. Не лишним будет здесь упомянуть и вопрос сохранности предметов, как в части физической охраны, так и и в части соблюдения температурного режима, уровня влажности, освещения и прочее- читать дальше >>>

= = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =

Как получить гражданство в Европе?  Стоимость недвижимости в Бельгии

Те, кто стремится переселиться в Европу, оценивая условия в разных государствах, должны также изучить рынок недвижимости страны и сложности процедуры получения гражданства. Ведь, если правильно выбрать страну, то можно сэкономить значительные средства при покупке или аренде жилья, что даст возможность в будущем потратить их, например, на более комфортное жильё, или можно купить готовый бизнес. Обычно, чем лучше условия жизни, тем выше цены в стране, тем сложнее мигрировать в неё и, соответственно, это потребует больших денежных затрат. Однако, самые напористые и любознательные знают, что это не во всех случаях верное утверждение. - читать дальше >>>

= = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =

Инвестиции в недвижимость за границей
социальная и финансовая диверсификация личного пенсионного фонда

Недвижимость в Бельгии от 25.000 € 

Если у Вас есть немного денег, необходимо задуматься что нужно предпринять, чтобы их инвестировать как можно выгоднее и обеспечить себе достойную и беззаботную старость. Одним из способов является покупка недвижимости за границей. Инвестировать в свой личный пенсионный фонд таким образом – очень мудрый ход, и такое утверждение можно подкрепить следующими аргументами.

Первый аргумент: само вложение денег в доходную недвижимость, независимо – за границей или нет, является твердым, надёжным активом, а в сложившейся мировой экономической ситуации предпочтение следует отдавать недвижимости Северо-западной Европы. Такие активы являются наиболее безопасной формой сохранения и дальнейшего увеличения капитала. - читать дальше >>>

= = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =     = = = =
Как выбрать квартиру за границей?

На данный момент становится все более популярным покупка недвижимости за рубежом Однако возникает множество вопросов: какую страну выбрать, какому агентству недвижимости довериться, какие нужны документы, стоит ли брать кредит, как сдать квартиру или дом в аренду и многое другое. В связи с этим большинство людей откладывает идею покупки квартиры за рубежом «на потом» или вовсе отказывается от этой затеи.

Поэтому приступая к выбору квартиры или дома, нужно помнить о важных факторах при покупке недвижимости за границей.

-Необходимо учесть экономическую и политическую ситуацию в той или иной стране. Изучите насколько стабильна экономика и политика страны, вероятны ли здесь кризисы, дефолты и революции. Так же необходимо обратить внимание на законодательство государства. Как правило, цены на недвижимость в развитых странах выше, чем цены на жилье в развивающихся государствах.

Процесс покупки недвижимости и система налогообложения. Для каждого государства характерна своя процедура покупки недвижимости иностранными лицами. Так в Чехии и Хорватии, иностранцы, выступающие в качестве физических лиц, не имеют права покупать недвижимость, для приобретения квартиры или дома необходимо будет регистрировать здесь фирму. И хотя риэлторские агентства все равно решат этот вопрос, процедура покупки квартиры или дома будет усложнена. 

И вам придется уплатить налоги в процессе покупки за рубежом квартиры, а также ежегодно выплачивать в последствии.

Получение визы и вида на жительство. Отдых в большинство стран мира начинается с получения визы. В некоторых государствах получение визы может стать проблемой. Поэтому необходимо изучить законодательство той или иной страны для оформления нужных документов.

Во многих странах покупка квартиры дает право на получение многоразовой въездной визы. Но наличие недвижимости в том или ином государстве не является основанием для получения вида. Наиболее простая и быстрая процедура получения вида на жительство для владельцев недвижимости отмечена в Болгарии,Эстонии,Черногории,Швейцарии,Испании,Турции, Китае и Кипре.

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 

И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!

поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке

⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎