Коммерческая недвижимость Бельгии

Инвестиции в недвижимость - надёжный способ вложения денежных средств


В стремлении приумножить свой капитал, люди нередко вкладывают его во всевозможные проекты различной степени прибыльности и надёжности. То есть – инвестируют. Что не всегда приводит к желаемому результату, и хорошо ещё, если получится остаться «при своих». Поэтому подходить к инвестированию надо с умом, не только имея приличный стартовый капитал – а с маленькими деньгами в мире больших цифр делать нечего, – но и твёрдо определив, во что инвестировать, и какие подводные камни есть в том или ином виде бизнеса.

Собственно, бизнес – один из многочисленных путей вложения собственных или заёмных денег для последующего получения прибыли. В том числе – бизнес готовый. Его можно выкупить у организаторов или просто вступить в долю, посодействовав развитию дела доступными средствами. 

Инвестиции в недвижимость как бизнесОдним из вариантов готового бизнеса может быть и недвижимость. Не обязательно ведь покупать дом для собственного пользования или перепродажи, когда цены в регионе подскочат. Сама по себе недвижимость – уже проверенный и стабильный вариант для инвестиций, доступный во многих странах мира на самых разных условиях. Да и сама недвижимость – очень разная и бизнес на её базе может быть не самым банальным. Доходы от всевозможных видов бизнеса также будут между собой отличаться.


Коммерческая недвижимость – это те земли и здания, которые приносят прибыль без перепродажи. Гостиничный и ресторанный бизнес, магазины, сдача жилья в аренду – всё это варианты заработка на имеющихся площадях. В том числе, сельскохозяйственные угодья, на которых производятся зерно, овощи и выращивается скот, тоже – коммерческая недвижимость. Только социально-ориентированная.

Хорошим поводом инвестировать в недвижимость за рубежом, а не в России, является то, что сам земля и здания с помещениями там могут обойтись куда дешевле, чем у нас, при этом стоимость аренды – например, гостиничного номера – может оказаться несколько выше. В итоге окупаемость недвижимости будет куда выше, так как выше окажется прибыль – при меньших изначальных затратах. При этом недвижимость – в отличие от бизнеса – вряд ли потеряет в цене, даже в случае кризиса. Её всегда можно попытаться продать дороже.




Германия, безусловно, крупнейший рынок в Европе, на долю которого приходится порядка 20% ВВП Евросоюза. Уже этой причины достаточно, чтобы привлекать инвестиции новичков. Но у развитых рынков вообще есть свои особенности, а у Германии в частности – подводные камни.

Да, сегодня на рынке Германии работает свыше полусотни тысяч иностранных компаний, не в последнюю очередь – благодаря надёжным и прозрачным условиям, понятным и легко контролируемым. 

В Германии действует принцип свободного ведения бизнеса и свободного движения капитала внутри страны. Такой же свободный доступ организован для иностранных бирж. Это, несомненно, плюс, если клиент намерен купить готовый бизнес в Германии, будь то коммерческая недвижимость или что-то иное. При этом не имеет никакого значения, является ли предприниматель немецким резидентом или представляет интересы зарубежных инвесторов. Главное – вовремя и полноценно уплачивать налоги и не нарушать закон. Особенно – антимонопольное законодательство и требования национальной безопасности. Других видимых препятствий на этом рынке нет. 

Среди очевидных преимуществ Германии для начинающих предпринимателей и инвесторов из России стоит отметить следующие: 
стабильная экономика 
отлаженная работа социальных и иных ведомств и организаций 
возможность реализовывать продукцию под немецкой маркой, что – благодаря позитивным ассоциациям - очень удобно для дальнейшего продвижения товара на российском и иных рынках 
бизнес в Германии упрощает процесс получения вида на жительство и, в дальнейшем, гражданства  льготы держателя бизнеса в Германии распространяются на всю его семью 
право на открытие филиалов в странах Евросоюза 

Инвестору останется принять главное решение – организовывать бизнес с нуля или вложиться в уже существующую фирму? Не являясь гражданином страны, регистрировать новое предприятие достаточно сложно – у конкурентов с немецким паспортом будут дополнительные привилегии.

Второй вариант – обратиться к специалистам, профиль которых – продажа готового бизнеса в Германии. На местном рынке достаточно большой выбор коммерческой недвижимости для последующей сдачи её в аренду, организации производства или предоставления различных услуг. Существуют вариант продажи готового бизнеса с уже установленным оборудованием, готовым к работе персоналом и стабильной клиентской базой. Звучит заманчиво, но тут как раз и могут возникнуть трудности.

Обычно продажа поставленного бизнеса происходит не от хорошей жизни. Хорошо, если это неиспользуемый актив крупной фирмы, не теряющий рентабельности в руках нового хозяина с небольшим капиталом. Иногда можно получить небольшой и не слишком доходный семейный бизнес, который некому наследовать, а предыдущие хозяева более не справляются с управлением. Хуже, если не слишком умелый предприниматель не смог сделать прибыльной свою фирму и теперь продаёт бизнес с массой долгов, претензий налоговых служб и в том сегменте рынка, где и так яблоку негде упасть. Поэтому не стоит соблазняться низкими ценами и спешить с вложениями. А стоит провести серьёзное расследование, ознакомиться с подробной документацией, рассмотреть все аспекты сделки с помощью специалистов и навести справки о партнёрах покупаемой фирмы.


Помимо доступного финансирования уже имеющихся российских активов, защиты патентов и вожделенного штампа “MadeinGermany” на продукции, бизнес в Германии также может встретить инвестора и рядом проблем, связанных с различиями как в менталитете, так и в законодательстве. Хорошие для России идеи могут просто не сработать на немецкой земле, а малейшие нарушения, списываемые в наших условиях на «авось» и позволяющие оттягивать сроки, в этой стране приведут к довольно жёстким санкциям.

Поэтому перед покупкой готового бизнеса в Германии следует подготовиться и полностью поменять свои привычки в управлении средствами и ведении дел. Инвестиции в коммерческую недвижимость – автоматическое согласие со всеми правилами игры, приятыми на местном рынке, как юридическими, так и не прописанными прямо на каждой странице. Хотя, как правило, всё прописано или указано, где найти соответствующую информацию.

Ошибиться можно где угодно. Выставив время работы предприятия, как в России, легко можно нарушить местный трудовой кодекс. Или же, указав в требованиях к новым сотрудникам возраст, пол, семейное положение, национальность или ряд иных качеств, можно вдруг получить обвинения в дискриминации, и это уже будет повод для судебного разбирательства. 

Но недостаточность информации – не самая большая проблема, и решаться она должна ещё на этапе планирования, до того, как купить готовый бизнес в Германии. Есть и другие особенности, как например: 
невысокий доход по сравнению с рядом российских моделей 
очень высокая конкуренция 
иной менталитет не только клиентов, но и деловых партнёров, и рядовых сотрудников 
жёсткость чиновников и ведомств при невозможности урегулирования российскими методами и по российским каналам 

Наиболее животрепещущий для всех инвесторов и предпринимателей вопрос, конечно же, заключается в налогах. И налоги в Германии весьма высоки – это отмечают многие бизнесмены, не только из России. В частности, инвестируя в бизнес на этой земле, надо быть готовым выплачивать следующие виды налогов:


  • налог на корпоративную прибыль 
  • промысловый налог 
  • налог на добавленную стоимость 
  • поимущественный налог 
  • налог на перемещение капитала 
  • налог на земельные участки 
  • налог на проценты с денежных вкладов в банках 

При этом не стоит забывать, что для контроля всех движений средств бизнесмену потребуется команда опытных экономистов, а для регулирования всей местной специфики – опытные юристы. А это, разумеется, дополнительные затраты на начальных этапах ведения бизнеса.

В таких условиях стоит понимать, что бизнес не будет работать сразу же после покупки. Чтобы начать получать прибыль, может потребоваться не только время, но и модернизация оборудования, маркетинговых схем, обновление персонала и клиентской базы. Всё это – дополнительные траты, стартовый капитал должен быть весомым, а ведь пока эти деньги начнут работать в полную силу, жить тоже на что-то надо.

Возможно, имеет смысл рассмотреть альтернативные решения и купить готовый бизнес на базе коммерческой недвижимости где-то ещё. Например, в Бельгии.


Бельгия – маленькая, но гордая страна, получившая признание во всём политическом и экономическом мире. Особую роль государство играет в Евросоюзе, центром которого сегодня является Брюссель. Здесь сосредоточены управляющие органы союза и штаб-квартиры таких организаций, как НАТО и ООН. Уже одно это привлекает сюда инвесторов – и местные власти делают всё возможное, чтобы приток инвестиций не перекрывался излишне строгим и неповоротливым законодательством.

Стабильная экономика Бельгии мало подвержена влиянию общемировой экономики, созданные правительством инструменты позволяют удерживать уровень жизни и бизнеса на достаточно высоком уровне даже в периоды экономических кризисов в мире и в Европе. Вместе с тем, в Бельгии достаточно низкая – на данный момент – цена на недвижимость, и нет никаких дополнительных препятствий для её покупки иностранными инвесторами, в том числе – из России. Абсолютно все бизнесмены будут равны в правах на этом рынке на старте своего дела.

При этом низкая стоимость земли и помещений не только позволяет вкладываться в них с целью перепродать в будущем (рынок развивается, конкуренция растёт, и рост цен также неизбежен), но даёт возможно строить на их основе коммерческие проекты. Отели, магазины, рестораны, налаживать производство товаров и услуг. Дополнительных налогов на прибыль, имущество или бизнес для иностранных предпринимателей в Бельгии не предусмотрено – они платят не больше, чем граждане этой страны.

Тем не менее, перед покупкой коммерческой недвижимости в Бельгии, необходимо уяснить ряд особенностей местного управления и требований к покупателям и инвесторам.

В частности, оформление недвижимости как на физическое, так и на юридическое лицо может занимать порядка трёх месяцев. При этом процедура выглядит приблизительно следующим образом:

заверение предварительного договора у нотариуса 
внесение первого платежа в размере 5-10% стоимости объекта 
подготовка документов для заключительной сделки 
проект договора 
аттестация земельного кадастра 
отсутствие задолженностей у предыдущего владельца 
отсутствие судебных разбирательств по объекту 
соответствие предоставленных покупателю данных с реальным положение дел 
внесение оставшейся стоимости недвижимости 
подписание акта сделки 


При этом открытие бизнеса – или ведение приобретённого готового – облагается рядом обязательных, но вполне посильных, а главное – равных для всех участников рынка, налогов: 
налог на прибыль 
налог на прирост капитала 
взнос социального страхования из фонда заработной платы 
регистрационный сбор при покупке недвижимости 
налог на недвижимость 
налог на слияние и поглощение компаний 
налог на добавленную стоимость 
гербовый сбор 

Чтобы решить все возникающие при покупке недвижимости задачи, стоит заручиться поддержкой опытных партнёров – например, специализирующейся на этом сегменте рынка управляющей компании. Опытные юристы, менеджеры и экономисты помогут не только избежать ошибок при заключении сделки, но и позволят распоряжаться средствами максимально эффективно, обеспечивая доходность предприятия без активного участия самого инвестора, если он не уверен в личном опыте ведения бизнеса.

Наша компания обладает всеми необходимыми качествами, и может обеспечить как безопасность, так и доходность ваших инвестиций.
= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =

В любых условиях экономической политики, в то время как происходит обесценивание активов, инвестиции в недвижимость являются надежным способом вложения денежных средств, который приносит доход. Поэтому мотивацией каждого, кто располагает свободными финансовыми средствами – надежное вложение  денежных  средств.
Коммерческая и жилая недвижимость больших городов  всегда вызывала инвестиционный интерес в  связи с тем, что в  этих городах бизнес  растет быстрее нежели в регионах. Поэтому покупать жилую и коммерческую недвижимость (аппартаменты,  виллы, торговые помещения, офисы) находящиеся в крупных городах выгодней, чем покупать объект недвижимости где-нибудь в провинции.

Доходность Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если Вы хотите получать непрерывный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость, тогда вкладывайте деньги в коммерческие и торговые помещения.
Доходность от Инвестиции в недвижимость может достаточно быстро приносить прибыль, если Вы будете развивать и улучшать свою коммерческую недвижимость (запускать рекламные компании, проводить различные акции, изменять дизайн помещения и применять другие маркетинговые стратегии).

Сегмент  жилой недвижимости также вызывает большой интерес к вложению денежных средств. За последние пять лет  цена на недвижимость по России составила 6 % в год, что показывает доходность от инвестиций в недвижимость.
Если Вы решили получить доход от инвестиций в жилую недвижимость лучше выбирать маленькие и уютные квартиры, так как они лучше продаются и пользуются спросом у арендаторов. Конечно более надежным и выгодным инвертированием в недвижимость является приобретение квартир в новостройках при строительстве. Цены в этом случае на недвижимость будут гораздо ниже. Доходность от инвестиций при сдачи такой кваритры в аренду бдет приносить 7 процентов от рыночной стоимости жилья.

Покупка квартиры за рубежом и с последующей сдачей в аренду также может принести доход от инвестиций в недвижимость . За рубежом Вы сможете приобрести как готовую квартиру, так и в процессе строительства.  Дешевле будут цены на недвижимость в тех странах, где на данный момент экономическая ситуация нестабильна.


= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =


Резкое снижение стоимости жилой недвижимости в Испании – возможность недорого купить недвижимость в 2014

По данным Fitch Ratings, крупнейшего мирового рейтингового агентства, в Испании наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. Дома предлагаются к продаже Банками по цене, сниженной на 72%, чем первоначальная стоимость в первой половине текущего года – Банки Испании привлекают инвесторов и предлагают купить недвижимость в Испании со значительным дисконтом. Такое снижение цен было вызвано явным несоответствием спроса и предложения, существующим дисбалансом состояния рынка недвижимости.

Выраженное падение стоимости недвижимости в Испании, по некоторым аналитическим данным, достигло 50%. Получение официальной информации по реальному состоянию в этой сфере затруднено. Как сообщают СМИ, цены на испанскую жилую недвижимость упали на 40%, по сравнению с максимальным уровнем цен, который наблюдался в 2007 году. Данные, предоставляемые испанской стороной зачастую противоречивы, и многие аналитики полагают, что обвал цен в реальности ещё более выраженный.

44% жилого фонда, изъятого за неуплату кредита, были проданы посредством включения в ипотечные ценные бумаги. Это свидетельствует о готовности Банков Испании продать недвижимое имущество в кратчайшие сроки со значительными скидками (дисконты). Испанский рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов, которые могут получить немалую выгоду от выкупа жилых объектов, в частности недвижимости, изъятой за неуплату кредита.

Blackstone Group, крупнейший владелец домов в США, намеревается воссоздать американскую инвестиционную модель в Испании. В июле прошлого года гигантский владелец частного капитала договорился о покупке 18 жилых домов, расположенных недалеко от Мадрида за сумму в 173 миллиона долларов.
В августе, Goldman Sachs, крупнейший коммерческий банк, и Azora, испанская группа крупного частного капитала, приобрели инвестиционный портфель жилой недвижимости от правительства на сумму 266 миллионов долларов. В данный момент Blackstone Group конкурирует с Goldman Sachs за право получения портфеля инвестиций от регионального правительства на развитие 22 проектов, включающих 1458 жилых объектов в столице и её округе.Тем не менее, рейтинговое агентство Fitch предупреждает, что повышенный интерес со стороны иностранного капитала может говорить не о восстановлении рынка, а о поиске торговых сделок, имеющих сиюминутную выгоду, а не долгосрочную перспективу. Объём закупок, представленный инвестиционным портфелем, пока не может покрыть избыток предложения и создать предпосылки для реального восстановления рынка. больше читать 
- http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=279

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 
И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎

8 комментариев:

D6IMOB комментирует...

Для большей доходности только коммерческая недвижимость!

brownw комментирует...

для большей доходности надо вкладываться в строящиеся объекты или те которые недооценены!

Анонимный комментирует...

это хороший вариант вложения средств

Инвестиции в сети комментирует...

Недвижимость всегда первый стабильный вид инвестиций. Но к сожалению в нашей стране мало рентабельный из-за высокой ценовой политики!

Анонимный комментирует...

Ну так надо не ломить цены,а продавать так чтобы выгодно было для всех,сами себе ямы роем...
Потом годами продается,стоит ,гниет

Сергей комментирует...

На Северном Кипре выгодные инвестиционные проекты (от квартир до отелей). Обращайтесь в нашу компанию или ко мне на почту sergey@alliance-cyprusproperty.com . Alliance-Estate.

Azat Mursiev комментирует...

Инвестиции в недвижимость хороший способ создать себе пассивный доход. Хорошая статья!

инвестиции в недвижимость комментирует...

Можно приобретать не только жильё. Стоянки, гостиницы или студенческая недвижимость работают с гораздо большей отдачей. Главное, чтобы управляющий толковый был.