Пятиугольный Белый дом

Пятиугольный Белый дом

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 

И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!

поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке

Текущая рентабельность:	11,7%
Собственный капитал:	375 000€
Рентная доходность:	5,77€
Сдано в аренду:	90%
Кредитное плечо:	Да
Общая площадь:	420м²
Количество юнитов:	15

• Очень привлекательный  инвестиционный проект – 14 квартир-студио и одно кафе на первом этаже пятиэтажного дома. Доходный дом находится в небольшом городке Berhem, провинции Антверпен, на углу двух улиц, образующих острый угол. На первом этаже размещено небольшое уютное кафе – любимое место местной молодёжи. Каждая из предлагаемых квартир имеет оригинальную планировку, позволяющую зонировать помещение  http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=11

⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎

КОПИЛКА В БЕЛЬГИИ РЕЗМЕРОМ С ДОМ

Друзья, этот материал заслуживает внимания, это статья о том как перешагнуть наиболее сложный порог, получения первого кредита, и стать инвестором в Европе 

VIAGER В БЕЛЬГИИ  ИЛИ КОПИЛКА РЕЗМЕРОМ С ДОМ 

Виажер - это один из немногих, реальных, способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.

Эта формула идеально применительна случае неблагоприятных условий с банковским займом, и другими типичными трудностями при получении первого кредита в EU.

По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно, в данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо это экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.

Что такое Виажер, Базовые условия Виажер

Покупатель вступает во владения и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли продажи. При этом, на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок.

Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи со смертью продавца.

Достоинства

Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет стать собственником недвижимости сoсравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.

Для покупателя - при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковкому депозиту.

Для продавца - получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течении оговоренного периода.

Недостатки

К сожалению на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть больщое будущее и смысл.

Посмотреть объекты

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 

И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!

поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке

⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎

Уровень коррупции в Европе просто ошеломляет

Комиссия по опросу общественного мнения, проводившая исследование в Европейском Союзе, получившее название Евробарометр, пришла к ряду выводов. Порядка 75% опрошенных комиссией европейцев считают, что коррупция в Европе уже давно укоренилась практически везде, а более половины сказали, что в последнее время она ещё выросла. Четыре из десяти опрошенных предприятий придерживаются мнения, что коррупция является одним из ключевых факторов, негативно влияющих на развитие бизнеса в Евросоюзе. Главную ответственность за борьбу с коррупцией несут правительства государств, а не институты недвижимость Евросоюза Читать дальше

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на  g+ 

И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!

поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке

⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎

юридические аспекты и особенности сделок с недвижимостью

Заключение договора купли-продажи и прочие детали сделки

Приобрести недвижимость на территории Германии имеет возможность любой иностранный гражданин, быть резидентом стран Евросоюза необязательно. Сделка оформляется на физическое или юридическое лицо. Заключение договора осуществляется у нотариуса.

Нотариусом удостоверяется личность покупателя и продавца, после чего составляется договор. Параллельно проверяются представленные документы на недвижимый объект в регистрационной палате, с целью выяснить, действительно ли продавец является законным собственником участвующей в сделке квартиры, нет ли на ней залогового либо иного другого обременения.

Расчеты производятся через трастовый счет нотариуса. Схема проста – покупатель перечисляет деньги, нотариус в свою очередь переводит их продавцу. Доступ к счету имеет только нотариус. Сохранность средств покупателя гарантирована страховкой (деятельность нотариусов страхуется на сумму от одного миллиона евро).

Если покупателя устраивает объект и условия сделки, он может произвести оплату после подписания договора. При поступлении средств на счет и уплаты налога нотариус высылает информацию о продаже объекта недвижимости в регистрационную палату.

Покупатель регистрируется в качестве нового владельца своей немецкой квартиры, и получает соответствующее свидетельство. Теперь это его собственность, которую он может использовать по личному усмотрению.

Условия оформления ипотечного финансирования

Иностранный гражданин имеет возможность оформить в Германии ипотечный кредит. Оформить ипотеку по доверенности нельзя, заемщик должен сам присутствовать при заключении договора с банком. Одним из условий одобрения кредитной заявки является наличие у иностранного клиента постоянного дохода.

Ставки по ипотеке в 2012-13 годах значились на уровне 3-4 процентов годовых. На рассмотрение кредитной заявки, включающей в себя обработку данных заявителя, подготовку экспертного заключения о стоимости недвижимого объекта уходит порядка 4-6 недель. Если квартира сдается в аренду и располагается в ликвидном районе Германии – это повышает шансы на одобрение заявки, поскольку свидетельствует о регулярном доходе, что для банка является дополнительной гарантией возврата заемных средств.

Банком может взиматься сбор за обработку заявки, его размер составляет 0,5 процентов от общей суммы займа. Стоимость недвижимости в Германии, на которую оформляется ипотека, должна составлять не менее 60 тысяч евро (с вариантами по цене ниже указанной банки не работают).

При этом обязательно наличие у иностранного заемщика собственных средств в размере 50 процентов, а также суммы необходимой для оплаты расходов, возникающих в процессе оформления сделки. Таким образом, чтобы купить недвижимость в Германии с собой нужно иметь приблизительно 40 тысяч евро.

Услугикомпании Доходный дом

Компания Доходный дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.

Мы предлагаем купить или арендовать недвижимость за рубежом. На нашем сайте представлены только адекватные предложения объектов недвижимости. Вся недвижимость разделена на 4 вида: доходная недвижимость, недвижимость с аукциона, жилая недвижимость и виажер.

Выможете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всемунайдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы.