Инвестиции в недвижимость за рубежом: недвижимость Бельгии - Доходный дом
суббота, 19 декабря 2015 г.
суббота, 28 ноября 2015 г.
воскресенье, 19 апреля 2015 г.
Приобретать
зарубежную недвижимость необходимо с четким пониманием, для чего она будет вам
нужна. Как эти стены будут генерировать пассивный доход, а не создавать дополнительную головную боль.
Всё,
что касается именно приобретения, то там довольно всё просто, для этого
помощь риэлтора не особенно нужна. На сегодняшний день все имеют доступ к
актуальной информации.
Выбрал сам и купил. Тем более, что в странах северо-западной Европы сделки с
недвижимостью жестко регламентированы и чистота гарантирована и застрахована
нотариатом. Вероятность, таким образам, того, что вас обманут сведена к нулю.
!Это
совершенно не означает, что нотариус позаботиться о рентной доходности.
Как, избежать ежедневных хлопот, стать рентье и
получать поток наличности?
Не
просто бывает просчитать, что принесет и принесет ли вообще доход квартира, приобретенная
вами для личного пользования. Скорее, вы сможете получать удовольствие в период
отпуска, месяц - два в году, а вот
затраты придется нести в течении всего года. Это плата за обслуживание,
общедомовые расходы, налог на недвижимость, страховка и т.д. Такое приобретение
можно с сильной натяжкой назвать инвестированием в доходную недвижимость.
Такое
приобретение можно скорее классифицировать как классическую ошибку “любителей”,
здесь же мы вам расскажем, «Как стать рантье», что значит стать инвестором в
зарубежную недвижимость и получать пассивный доход и, главное, удовольствие от владения.
• Что и как покупать
• Как и на сколько агрессивно можно и
нужно эксплуатировать
Инвестору
в каждом конкретном случае надо считать, какова рентабельность проекта:
- стоит ли агрессивная эксплуатация (овчинка выделки) того;
- сможет ли она в дальнейшем принести прибыль при продаже после такой эксплуатации;
Бытует
мнение, что сегодня востребованы торговые центры в столицах, офисные здания,
дома престарелых. Это нельзя обобщать, так же как Москву и Москву сравнивать. Это не так, работать надо с каждым конкретным
проектом отдельно.
Также
люди думают, что это потребует весьма существенных вложений, исчисляемых в миллионах евро,недоступных
среднему классу россиян.
Россияне,
которые не обладают столь значительными суммами, могут, тем не менее,
приобретать недвижимость специально для последующей сдачи в аренду и получения
устойчивого дохода за рубежом.
Для
этого не обязательно иметь большой бюджет, достаточно 100 тыс евро.
Постоянно жить в другой стране тоже не надо, достаточно передать права по
заключению сделок проверенной компании.
Вам надо один раз съездить, подписать акт и вступить в права
собственности.
Как
правило, квартиры [с целью устойчивого
заработка] приобретаются в студенческих городках, например, в Бельгии,
Германии, других стран север - западной
Европы.
Для
студенческих общежитий важно, чтобы было недалеко от университетов или
вузов, для бюджетного жилья - доступность
общественного транспорта, для
коммерческих - “предрасположенность” и поток покупателей, а для богатых туристов
/ для небогатых и т.д и т.п.
Всё новое, а особенно, сверхрентабельное предполагает чрезвычайно высокие риски, потому взрослые
инвесторы в надежде на успех организуют подобные авантюры, но сами-то они не
рассматривают такое как источник постоянного стабильного инвестирования.
В Бельгии, Германии, Голландии существует старая традиция постройки небольших домов на три -
двенадцать квартир для проживания своей семьи и сдачи в аренду лишней площади. Как правило,
владелец дома сам ищет жильцов и получает с них арендную плату, платит налоги и
обслуживает инженерные системы дома.
Мы,
таким образом, не изобретем велосипед мы гармонично встраиваемся в уже
существующую сотни лет структуру.
Существует
не мало фирм, которые за небольшую плату берут на себя все эти хлопоты по
управлению домом.
А вот
здесь, пожалуй, самый важный момент во всём мероприятии, кому довериться, кто будет
заниматься управлением и обслуживанием
Все
управляющие будут оказывать услуги по поиску арендаторов, контролю за внесением
арендных платежей, наблюдению, содержанию недвижимости. Но во первых, не все одинаково хороши. И
втрое это какой ценой будет это достигаться и какие гарантии?
Такой
же спектр услуг оказывает, например, одна из компаний в Бельгии», -
рассказывает Вера
Ларионова и её супруг Георгий Лосков, инвесторы из Москвы, которые сами прошли путь “из Москвы и до рантье доходного дома в
Бельгии."
"Их
впечатляющий собственный опыт (они и собственники десятков проектов и в полном
объеме ЖКХ и административная поддержка) и, что немаловажно, есть
русскоязычный персонал компании. Всё это
просто не оставило нам другого выбора.
Всё
это дополнено тем, что они же гарантируют
(материально несут ответственность), что заполняемость будет не ниже 96% Эти же объекты можно
посмотреть в рамках тренинга, (мы это сделали) всё ясно и понятно, с кем имеешь
дело. Выбор был принят однозначный.
И что нас просто добило (в хорошем смысле) - в Бельгии нет налога на доход, полученный с аренды жилья‼! От добра добра не
ищут, да альтернативы просто нет, или мы не нашли."
Также
Вера и Георгий рассказали, что им оказали не только помощь в подборе выгодного
объекта с шикарной перспективой развития последующей сдачи в аренду, но также помогли со всеми вопросами в банке
со счетом и многими небольшими вопросами, которые, разумеется, возникают в таких
случаях. Они не нашли среди множества
предложений того, кто берет на себя все обязанности, перечисленные выше.
По желанию,
можно купить шикарные апартаменты, но доходность их будет низкой, всего 3-5%
. Стоит ориентируемся на то, какой будет арендатор, что хочет клиент. Иногда
приобретаются и старинные дома, которые будут приносить невысокий доход в виде
арендной платы, так как цена недвижимости высокая. Но, если здание имеет историческую
ценность, сама квартира постоянно растет в цене. Такая недвижимость не стареет,
цена на нее увеличивается, как антик.
Так как
Европа славится и гордится этими старыми домами, бережет их и старается
сохранить, иногда город субсидирует их восстановление.
четверг, 16 апреля 2015 г.
Офшоры – ловушка для вложений
При внесении крупной суммы они стали требовать информацию о деятельности заработавшей их компании, партнерах, договорах. Ознакомление с бухгалтерским отчетом за истекший год, подробности о владельцах и руководителях и даже копии паспортов и места жительства. Банки изучают предоставленные документы и если убеждаются, что заработки нормальные, соглашаются иметь человека своим вкладчиком. Если же возникнут малейшие сомнения, то следует отказ.
Совсем недавно каждая компания сама придумывала защиту от подозрительных сумм, сейчас это переносится на серьезный государственный уровень. На острове Мэн, одном из самых крупных финансовых центров, работающих с международными вкладчиками, принят принцип – «Своего клиента надо знать». Международные банки перенимают этот принцип.
Требования оправданы. Если деньги заработаны нормальным путем, то компания представит запрошенную документацию. То же происходит с деньгами, много лет назад принятыми на банковский счет без документов. Если вкладчик не может доказать первоначальную их чистоту, деньги будут под сомнением.
В такой ситуации оказались многие вкладчики бывшего Союза, присвоившие деньги во время перестройки. Масштабы явления пока сложно оценить, но речь может идти о сотне тысяч компаний, холдингов, трастов и личных счетов, решивших использовать зарубежные банки как надежные семейные кошельки. Блокировка денег неизбежна, что осложнит жизнь их владельцам и наследникам, рассчитывающим на них.
Если деньги чистые, выход имеется, но он трудоемок и требует обращения к знающим адвокатам. Нужно доказать, что они легальны, и история их получения понятна и прозрачна.
Инвестиции в недвижимость в Бельгии, это ТОП. Даже налогов нет на доход полученный с аренды жилья.
среда, 15 апреля 2015 г.
Не верь глазам своим.
Не верь глазам своим.
Что такое долги ( например, пенсионные накопления) государства перед народом? Это обязательства, ни больше ни меньше. Предполагается, что эти обязательства будут выполнены, этим государством, но когда-то потом!
В долгосрочной перспективе - это обязательства будущих поколений.
С этим не поспоришь, это достаточно внятное определение.
Удивляет (срывает крышу просто) когда накапливают пенсию, например, в деньгах или фин. инструментах
Это полный абзац и отрыв от реальности. Мало кто задумывался, и, видимо, это от того, что этим оперируют практически все специалисты-либералы, а вдуматься если, можно повредиться головой.
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=1493#sthash.anWOnMtx.dpufпятница, 27 февраля 2015 г.
воскресенье, 22 февраля 2015 г.
четверг, 22 января 2015 г.
Солнечная Испания: бокал терпкого вина или глоток остужающей воды?
Самолеты летят во все стороны света, стоимость путешествия к теплому морю вполне по карману людям, честно заработавшим очередной отпуск.
При всем таком географическом разнообразии все большее число россиян выбирает Испанию. Туда можно лететь всей семьей, чтобы купаться в изумрудных водах океана и греться на золотом песке;
В Испанию можно ехать в романтическое или свадебное путешествие, чтобы познать страсть в ритме фламенко, там можно отлично «потусить» любителям молодежного отдыха.
В общем, Испания распахнула свои двери для массового «руссо туристо» и уже говорит по-русски.
Вместе с монеткой, брошенной в море, мы оставляем в Испании свое сердце и обещаем себе непременно вернуться сюда, возможно – навсегда.
вторник, 13 января 2015 г.
«Подушка безопасности» для российского инвестора
Деньги не сыплются с неба дождем. Честно заработанный капитал – это материальный эквивалент усилий, упорства человека, его трудолюбия, способности взять на себя ответственность и умение принять решение. Поэтому умеющий зарабатывать ни в коем случае не будет равнодушно наблюдать, как деньги превращаются в бумагу.
Выход из самых запутанных тупиков часто оказывается простым. Инвестиционная компания Доходный дом предлагает инвестировать капитал в недвижимость в Европе, остановив свой выбор на Бельгии. На сегодняшний день – это лучший способ вернуть материальную весомость слабеющему рублю.
пятница, 9 января 2015 г.
Покупка доходных домов с арендованными квартирами: бонусы и обременения
Когда молодой человек предлагает руку и сердце своей будущей жене, он не всегда осознает, что вместе с любовью в его дом входит…теща!
Так вполне может шутить инвестор, решивший купить доходный дом, квартиры в котором уже сданы в аренду.
Для благополучных европейских стран, в том числе Бельгии, многолетнее проживание на съемных квартирах – обычное дело, и права таких жильцов далеко «не птичьи».
Российскому инвестору, планирующему купить доходный дом в Бельгии, такая ситуация может показаться нестандартной и вызвать немало вопросов.
Главный из них – принесет ли покупка недвижимости «с нагрузкой» дополнительную выгоду или станет «головной болью»?
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=1471#sthash.FLy2JXAf.dpuf
вторник, 23 декабря 2014 г.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: рецепты оптимизма
Сегодняшнее состояние российской экономики даже стойкого оптимиста может запросто превратить в мрачного пессимиста, однако страдать и впадать в депрессию тогда, когда нужно действовать – слишком дорогое удовольствие. Сейчас нужно принимать решения, способные минимизировать весьма реальные финансовые потери, связанные с ослаблением рубля. Для тех, кто еще не в курсе - инвестирование капитала в зарубежную недвижимость это один из самых верных способов сохранения своих сбережений. К нему прибегает все больше российских предпринимателей. Признаемся честно: в сегодняшних условиях российскому предпринимателю есть куда «убежать» от надвигающейся экономической катастрофы, у него есть выбор и есть на это право
подробнее →
воскресенье, 21 декабря 2014 г.
вторник, 9 декабря 2014 г.
Инвестиции в недвижимость: для себя, своих детей и внуков
Не в правилах трезво мыслящих людей, крепко стоящих на земле и думающих не только о сегодняшнем, но и о завтрашнем дне, довольствоваться мизером. Деньги должны работать и приносить доход – это очевидно!Эту позицию полностью разделяет профессиональная команда инвестиционной компании Доходный дом.
Мы уже почти десять лет не просто помогаем своим клиентам приобрести недвижимость в Бельгии, но и успешно выполняем функции управления коммерческими проектами.
Каждый хозяин знает: внимания требует его жилье и любая другая постройка. >>>
пятница, 14 ноября 2014 г.
О фаворитах без иллюзий
«Мухи отдельно от котлет», – с легкой руки нашего президента эта фраза стала расхожей, и она как нельзя лучше характеризует позицию европейского финансового бизнеса в отношении столь популярных сейчас санкций. Западные банки вовсе не заинтересованы в снижении инвестиций российских предпринимателей в зарубежную недвижимость. Политики уже достаточно давно выясняют отношения и делают друг другу «козу», однако пока еще никто не заявил об отказе выдать банковский кредит в связи с национальной принадлежностью заемщика. - See more at: здесь
суббота, 27 сентября 2014 г.
четверг, 4 сентября 2014 г.
Ипотека за рубежом: шкала возможностей
Между тем, информация о наиболее популярных странах, где можно получить такое кредитование, возможностях и базовых условиях, предоставляемых иностранными банками, – весьма актуальные вопросы для немалой категории наших граждан, стремящихся стать владельцами зарубежной недвижимости.
читать далее
среда, 20 августа 2014 г.
Лондон: в погоне за престижем или сколько стоит бренд
В формате «пузыря» 2014
1987 год стал стартом роста цен на недвижимость Лондона, они набирают высоту и до сих пор. Средняя стоимость дома пересекла черту 400000 фунтов.
Это более чем двукратное превышение средней цены по стране – среднестатистическая цена недвижимости в Англии находится на уровне 188000 фунта стерлингов. Дальше
Это более чем двукратное превышение средней цены по стране – среднестатистическая цена недвижимости в Англии находится на уровне 188000 фунта стерлингов. Дальше
Пенсионный геноцид
Бизнес-иммиграция в Европу - легально!
Выражение "Где родился там и пригодился" большой мудростью назвать сложно. Может оно работает, но не везде и не всегда (= не работает)
Выражение "Где родился там и пригодился" большой мудростью назвать сложно. Может оно работает, но не везде и не всегда (= не работает)
Многие задаются вопросом, уезжать / не уезжать?Логика и здравый смысл говорит одно (надо!), а реально предпринять шаги, сделать поступок не позволят кому лень, а кому и не до конца осознанные опасности событий не такой уж далёкой перспективы. - Читать далее
вторник, 19 августа 2014 г.
суббота, 2 августа 2014 г.
суббота, 12 июля 2014 г.
Инвестиции в акции vs. инвестиции в недвижимость или как спасти капитал от инфляции?
вторник, 8 июля 2014 г.
Налоги на недвижимость: десять лет пробуксовки
Похоже, канитель с ним близится к концу, так как недавно правительство инициировало рассмотрение в Госдуме поправок к закону.
Первоначально предполагалось, что новый единый закон будет касаться двух налогов: на имущество физических лиц и земельного.
Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎
среда, 18 июня 2014 г.
ВНЖ в Бельгии. Профессиональная деятельность – законное основание для получения вида на жительство
суббота, 14 июня 2014 г.
Школа начинающего рантье
Не все так просто, как кажется: неприятные мелочи
Осуждать начинающего инвестора в скупости по причине того, что он хочет потратить на свой инвестиционный объект сумму, как можно меньше, абсолютно неправомерно. Это нормальное желание любого здравомыслящего осторожного человека: незнакомый рынок всегда несет большие риски потери этих вложений. Никому не хотелось бы, чтобы первый блин оказался именно таким, каким ему издревле положено быть. Спится куда спокойнее, когда знаешь, что на кон поставлено пять тысяч евро, а не пятьсот. При первом беглом анализе рынка зарубежной недвижимости может сложиться впечатление, что приобрести жилье здесь по минимальной цене - дело не такое уж и сложное. Возьмем за пример Германию, которая, кстати, сегодня «раскручивается» как одна из самых привлекательных стран для частных инвестиций.
Интернет-объявления здесь пестрят предложениями, цена которых может составлять и пять, и семь, и десять тысяч евро. Квартира или домик в этой стране по такой стоимости представляется весьма лакомым куском. Будьте бдительны! Нет, что вы, вас ни в коем случае не хотят обмануть… Просто особенности сделок в Германии по приобретению недвижимости имеют свои нюансы, которые сильно отличаются от российских. >>>>
Подписаться на:
Сообщения (Atom)